Baustelle

Die Baustelle des Burj, das Herzstück des Stadtentwicklungsgebiets Downtown Dubai, liegt etwa 5 m über dem mittleren Meeresspiegel. Der Sicherheitsabstand zur Küstenlinie reicht aus, der Flughafen ist etwa 4 km entfernt, die Flugkorridore befinden sich seitlich der Baustelle.

In der näheren Umgebung des Burj stehen zahlreiche weitere Hochhäuser - teilweise sind sie noch im Bau. Der Abstand beträgt jedoch mindestens 150 m. Damit ist die Gefahr von Schäden an Dritteigentum durch herabstürzendes Baumaterial eher gering, zumindest während die unteren Stockwerke errichtet werden. Das Risiko wächst aber bei zunehmender Höhe des Bauwerks wegen des stärkeren Windeinflusses.

Weitere Gefahren entstehen, falls in den unteren Stockwerken (Hotelbereich) der Betrieb aufgenommen wird, während man darüber noch baut. Folglich sind die Nutzer der unteren Etagen, der Haftpflichtversicherer des Bauunternehmers und der Bauherr selbst einem erhöhten Risiko ausgesetzt. Neben Personen- und Sachschäden ist auch mit Betriebsunterbrechungen zu rechnen, wenn etwa Versorgungsleitungen gekappt werden oder die Behörden die Baustelle nach einem Unfall zur Ursachenforschung sperren.

Eine frühzeitige Inbetriebnahme ist vor allem in Asien recht üblich, da Projekte häufig knapp kalkuliert sind und man das "Neue" schnell vermarkten möchte.